Ще започна с банките. Според мен банките в България са много разнолики и това е изключително добро за хората, които искат да се кредитират.
Едни банки кредитират висок процент определени професии. Други дават по-нисък процент финансиране, но и по-ниска лихва спрямо колегите си. Трудният момент е как да се комбинират Вашите доходи, които не винаги са доказуеми, обезпечението, което ще предложите, и алгоритъма за одобрение на различните банки. Т.е мили хора, пиша го с главни букви – ТОВА, ЧЕ БРАТОВЧЕД ВИ Е КРЕДИТИРАЛ УСПЕШНО ПОКУПКАТА НА АПАРТАМЕНТА СИ ОТ БАНКА „Х”, НЕ ВОДИ ДО ПРАВОПРОПОРЦИОНАЛНА ЗАВИСИМОСТ, ЧЕ ВИЕ ЩЕ УСПЕЕТЕ С КРЕДИТИРАНЕ НА АПАРТАМЕНТ И КЪЩА В НЯКОЕ СЕЛО В СЪЩАТА БАНКА.
ТАКА ЧЕ, КОМБИНАЦИЯТА БАНКА „Х”+ВАС НЕ ВИНАГИ Е РАВНА НА УСПЕХ.
Ами как да знаете?! Няма как да знаете. И четенето в мрежата няма да Ви помогне много, защото освен банките са важни и човечетата в банките. Както при лекарите, архитектите и т.н. и там има талантливи, и не толкова.
Следващото са юристите, които обслужват банките – и сред тях има талантливи и не толкова. И така, пъзелът става все по-сложен, защото тук се намесват и документи за собственост на имота, който искате да купите.
Който купува недвижим имот за първи път, дори не може да си представи как най-логичното действие на продавача, а именно да си приготви документите за продажба, се оказва излишна разправия за него, преди да е намерил купувач. Освен това, този имот е от дядо, от леля, от мама, от строител и т.н. Какво може да не е наред с документите?!
От друга страна, купувачът е чувал думата „тежести”, вълшебната „Акт 16”, някакъв „чл. 87 от ДОПК” и т.н.
И така, в пъзела имаме банка с нейните условия, служител с неговите качества, юрист с неговата мотивация за работа, продавач с неговите близки и документи за собственост, и Вие като купувач с Вашите доходи. Така го описах, за да разберете, че никой от участниците в пъзела не може да го подреди отвътре. Трябва човек, който да поддържа отношения с банките и е наясно с условията им. На принципа проба-грешка да е сортирал с кои служители на банката и в комбинация с кой юрист ще бъде бързо и съвестно администриран Вашият кредит.
Освен това ще успее да накара продавача да придвижи изваждането на актуални документи и ще съдейства имотът да получи пазарна оценка, съответстваща на Вашата покупка. Ами да – брокерът Ви, този човечец, който обикаляше с Вас по огледите, е разумният Ви консултант и за кредитиране. И сред нас има по-способни и не толкова, но съветът ми е, първо всичко да обсъдите с брокера си включително кредитирането и според насоките му да прецените как да процедирате.Варианти – кредитни консултанти или познати, ще Ви сблъскат с хора, които познават само част от процеса и със сигурност нямат контакт с продавача на имотите, които гледате. Така че техните консултации ще бъдат едностранни и недостатъчни.И така, като всяка друга човешка дейност кредитирането може да бъде безопасно действие, ако следвате правилния алгоритъм и обсъждате в бъдеще цялостния бюджет и концепция с Вашия брокер. Ще знаете какво самоучастие Ви трябва и от къде да го осигурите. Ще съобразим Вашата месечна вноска с доходите Ви и всички други съпътстващи разходи. Ще Ви спестим време и ще ви ориентираме във всички аспекти на сделката Ви.
Калина Ветин, мениджър агенция „ЛидерА”