Разрешението за строеж за по-голяма част от видовете строежи се издава от главния архитект на общината.
Разрешение за строеж се издава и от:
- областния управител – за обекти на техническата инфраструктура с обхват повече от една община или за обекти с регионално значение;
- министъра на регионалното развитие и благоустройството за:
а) обекти с обхват повече една област;
б) обекти с национално значение и/или национални обекти;
в) републиканските пътища, железопътните магистрали и железопътните линии;
- министъра на отбраната, съответно от министъра на вътрешните работи, от председателя на Държавна агенция „Национална сигурност” или от председателя на държавна агенция „Разузнаване”, когато се отнася за обекти на тази агенция – за специалните обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната.
Разрешението за строеж е индивидуален административен акт (ИАА), който се издава на възложителя въз основа на одобрен технически или работен инвестиционен проект, когато такъв се изисква. Допуска се разрешение за строеж да се издаде въз основа на одобрен идеен проект при условията на чл. 142, ал. 2 ЗУТ.
Разрешение за строеж на обекти в защитени територии за опазване на културното наследство се издава при спазване разпоредбите на Закона на културното наследство.
Разрешението за строеж се издава в 7-дневен срок от постъпване на писменото заявление, когато има одобрен инвестиционен проект.
Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същият не бъде премахнат или узаконен.
Одобреният инвестиционен проект, когато такъв се изисква, е неразделна част от разрешението за строеж. Заедно те образуват т.нар. строителни книжа.
Влязло в сила решение по оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) или решение, с което е преценено да не се извършва ОВОС, както и решение за одобряване на доклад за безопасност за изграждане или реконструкция на предприятие и/или съоръжение с висок рисков потенциал или на части от него по реда на Закона за опазване на околната среда, е приложение, неразделна част от разрешението за строеж.
Какво е съдържанието на РС? Съгласно ал. 9 на чл. 148 в този акт се вписват:
- всички фактически и правни основания за издаването му;
- условията, свързани с изпълнението на строежа, включително оползотворяването на хумусния земен слой;
- премахването на сградите без режим на застрояване или запазването им за определен срок до завършването на строежа.
Разрешението за строеж се издава след издаване на разрешение за премахване на засегнатата от строителството дървесна растителност при условия и ред, определени с наредбата на ОС по чл. 62, ал.10 ЗУТ.
Разрешение за строеж за извършване на строителни и монтажни работи, като основен ремонт, реконструкция, основно обновяване, преустройства, реставрация и адаптация, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в (създаване на технически паспорт на сградата).
За издаденото разрешение за строеж или за отказа да се издаде такова разрешение се съобщава на заинтересованите лица при условията и по реда на Административно процесуалния кодекс. За издадените разрешения за строеж заедно с одобрените от министъра на регионалното развитие и благоустройството или от областните управители инвестиционни проекти или за отказа да се издаде разрешение за строеж се съобщава на заинтересованите лица с обявление, обнародвано е Държавен вестник. Отказът се прави само по законосъобразност, като се посочват конкретните мотиви за това.